Wyjątkowa Działka Inwestycyjna 5,69 ha na Mazurach Szymany

Z wydanymi warunkami zabudowy (WZ) pod Fotowoltaikę do 4,5 MW!
Na sprzedaż bardzo atrakcyjny grunt inwestycyjny o imponującej powierzchni 5,69 ha (56 964 m²), oznaczony numerem geodezyjnym 119 w obrębie ewidencyjnym Szymany (gmina Szczytno, powiat szczycieński). Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy drodze krajowej DK57 (naprzeciwko Portu Lotniczego Olsztyn-Mazury).

Kluczowe Dane Nieruchomości
Numer działki: 119 (obręb 0028 Szymany)
Powierzchnia: 5,69 ha (56 964 m²)
Klasa gruntu: RV (Grunty orne słabe) na całej powierzchni (5,69 ha) brak wysokich opłat za wyłączenie z produkcji rolnej!
Identyfikator działki (TERYT): 281706_2.0028.119

Stan Prawny i Planistyczny (Największe Atuty)
To unikalna oferta na rynku nieruchomość posiada potwierdzony, wielokierunkowy potencjał rozwoju oraz idealną klasę gruntu pod inwestycje:

1. Wydane Warunki Zabudowy (WZ) Gotowy Projekt OZE!
Dla działki zostały już wydane prawomocne Warunki Zabudowy na realizację inwestycji z zakresu odnawialnych źródeł energii:
Przeznaczenie: Budowa od 1 do 4 instalacji fotowoltaicznych (farm PV)
Łączna moc: Do 4,5 MW
Atut klasy RV: Niski bonitet gleby (klasa V) drastycznie upraszcza procedurę administracyjną i zwalnia inwestora z wysokich opłat za tzw. "odrolnienie".
2. Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania
Zgodnie ze Studium zatwierdzonym Uchwałą nr L/360/2021, działka w Kierunkach Rozwoju została przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. Oznacza to zielone światło dla alternatywnego wykorzystania terenu np. przyszłego podziału geodezyjnego na mniejsze działki budowlane, budowy osiedla domów lub realizacji obiektów handlowo-usługowych.

Infrastruktura i Miejsca Użyteczności Publicznej w Okolicy
Szymany to dynamicznie rozwijająca się wieś mazurska o charakterze podmiejskim, posiadająca pełne zaplecze socjalno-bytowe. W najbliższym otoczeniu działki znajdują się:
Komunikacja i Transport:
Międzynarodowy Port Lotniczy Olsztyn-Mazury (bezpośrednio naprzeciwko działki).
Stacja kolejowa Szymany (połączenia kolejowe m.in. do Szczytna i Olsztyna).
Przystanki autobusowe przy drodze DK57.
Edukacja i Opieka:
Szkoła Podstawowa im. Gerharda Flesza w Szymanach (wygodny i bezpieczny dojazd).
Zakupy i Usługi:
Lokalne sklepy spożywczo-przemysłowe oraz punkty usługowe na terenie wsi.
Pełna infrastruktura handlowa (markety, dyskonty, urzędy, banki, szpital) w oddalonym o zaledwie 10 km Szczytnie.
Kultura, Religia i Bezpieczeństwo:
Zabytkowy Kościół pw. Matki Bożej Częstochowskiej w Szymanach.
Ochotnicza Straż Pożarna (OSP Szymany).
Świetlica wiejska i ogólnodostępne tereny rekreacyjne (boisko).
Potencjał Inwestycyjny w Skrócie
Dla inwestorów OZE: Gotowy grunt pod farmę fotowoltaiczną o dużej mocy (do 4,5 MW) z czystą sytuacją gruntową (RV).
Dla deweloperów: Perspektywiczny teren pod osiedle domów jednorodzinnych z zapleczem usługowym dzięki bliskości lokalnej infrastruktury.
Dla logistyki i biznesu: Położenie przy DK57 naprzeciwko lotniska idealnie współgra z usługami komercyjnymi (magazyny, hotel, stacja paliw).
Infrastruktura i Media
Dojazd: Bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej krajowej (DK57) lub przyległej drogi gminnej.
Media: Prąd oraz sieć wodociągowa znajdują się w zasięgu (wzdłuż drogi głównej). Na działce odwiert studni głębinowej.
Oferujemy profesjonalne doradztwo kredytowe na zakup nieruchomości.
Polecam i zapraszam do kontaktu.
Bogumił Urbanowski
tel.  
e-mail:  
Zapraszam też do naszego Oddziału w Nidzicy, ul. Kościuszki 36.